2016年12月15日，在重慶市江北區(qū)舉行了一場“重慶市軌道交通三號線北延伸段車站有（無）人值守便民服務(wù)設(shè)施經(jīng)營權(quán)”拍賣會，有人人值守便民服務(wù)設(shè)施（門面位置）和無人值守便民服務(wù)設(shè)施（自助售貨機）3年經(jīng)營權(quán)，以80萬元元人民幣成交，開創(chuàng)了我市拍賣企業(yè)開拓新業(yè)務(wù)，培育核心競爭力提供了借鑒。 　　一、尋找標的亮點 　　（一）有（無）人值守便民服務(wù)設(shè)施經(jīng)營權(quán)位置優(yōu)勢是亮點 　　主要包括：雙鳳橋站位置編號：03-40-F2-01，面積：11.2㎡、觀月路站位置編號：03-43-F1-01，面積：6.3㎡軌道交通三號線北延伸段車站無人值守便民服務(wù)設(shè)施（自助售貨機）設(shè)備擺放位置共計12個點位（雙鳳橋站2個點位編號：zzsb-sfq-02、zzsb-sfq-10；空港廣場站2個點位編號：zzsb-kggc-03、zzsb-kggc-04；高堡湖站2個點位編號：zzsb-gbf-01、zzsb-gbf-07；觀月路站2個點位編號：zzsb-grl-03、zzsb-grl-04；蓮花站2個點位編號：zzsb-lh-01、zzsb-lh-08；舉人壩站2個點位編號：zzsb-jrb-01、zzsb-jrb-07） 主要表現(xiàn)在巨大人流，位置較好，天氣炎熱等特點。 　　二、做好拍賣會前各種準備 　?。ㄒ唬┡馁u“冒標”風(fēng)險及對策 　　由于此次拍賣軌道交通三號線北延伸段車站是重慶市最繁忙的一條交通線，多數(shù)商家看好的投資線路，在拍賣中，他們往往自覺不自覺地突破原有的心理價位，志在必得，而產(chǎn)生“冒標”風(fēng)險。為防止出現(xiàn)拍賣“冒標”，拍賣人的操作實力、豐富經(jīng)驗更顯得尤為重要。對此，我們根據(jù)多年來拍賣的實踐經(jīng)驗，采取了切實可行的對策，防止此項問題的發(fā)生。拍賣企業(yè)要求詳實了解掌握競買人的心理價位。通過與參拍競買人進行深度溝通，翔實掌握競買人參拍的真實意圖。 　　高度重視競買群體心理的多種變異。在實施拍賣過程中，競買人的心理狀態(tài)往往隨著拍賣會場上的競價氣氛而不斷發(fā)生變化。有的看到標的價位不斷攀升，因超出實力范圍而放棄再行應(yīng)價；有的看到標的物有所值，志在必得；有的甚至不計后果哄抬價格，導(dǎo)致“冒標”，造成無力支付成交價款而“毀約”。對此，我們應(yīng)在掌握競買人心理價位的基礎(chǔ)上，在拍賣會上密切注視競買人的心理變化，適時客觀合理地引導(dǎo)競買人理性決策，將可能出現(xiàn)的“冒標”問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證標的順利成交。嚴密制作規(guī)范性、科學(xué)性拍賣文件。多年來我們公司依法制作具有針對性、規(guī)范性、科學(xué)性強的拍賣文件，對標的拍賣中可能出現(xiàn)的各類問題，和委托人商榷方案，作到詳盡聲明和約定，在競買辦理報名登記時，讓競買人仔細閱讀遵守，并簽字確認，這樣買受人不想違規(guī)，不能違規(guī)，也不敢違規(guī)。 其次是綜合評審。競買人經(jīng)過資格預(yù)審后，拍賣人向委托人提交已通過預(yù)審的競買人名單，由委托人對預(yù)審?fù)ㄟ^的名單進行綜合評審。最后還要進行資料核實和現(xiàn)場考察。經(jīng)過資格預(yù)審、綜合評審、現(xiàn)場考察后，符合報名條件的競買客戶，方能參加競買。 　?。ǘ└傎I人條件有限制 　　一、競買人為獨立法人，具備有效的經(jīng)營資格，無行政處罰記錄，有品牌、實力的企業(yè)。不接受個人參與競拍 　　二、租賃期限為3年，在經(jīng)營期內(nèi)，買受人不得轉(zhuǎn)讓標的物及轉(zhuǎn)讓類似行為。 　　三、經(jīng)營業(yè)態(tài)為輕熟類、快消類、便利店、糕點類等業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營軌道交通明令禁止的項目，如不得經(jīng)營有濃煙、明火、刺鼻氣味等污染環(huán)境及有損車站設(shè)施的煎、炸、炒、烤、煮、蒸及開口飲料等易灑漏食品；業(yè)態(tài)方案需經(jīng)業(yè)主審核。 　　（三）制定文件有講究 　　為確保拍賣圓滿成功，建議在制定拍賣文件時，應(yīng)將容易發(fā)生糾紛的問題考慮在內(nèi)，在制定拍賣文件是就重點考慮以下幾點：制定完善的競買保證金制度。足額、合理的收取競買保證金。足額的履約實施保證金。以確保競買人在實施過程中，不能出現(xiàn)違約現(xiàn)象。拍賣會結(jié)束后繳納拍賣保證金轉(zhuǎn)為的履約實施保證金，留存于拍賣公司賬號上；買受人與委托人完善租賃合同并履行了義務(wù)后，委托人書面通知拍賣人，將履約保證金方能退還給買受人。