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案例描述
參數(shù)
2006年7月27日約占總股本比例15%的西昌電力股權(quán),以7866.34萬(wàn)元拍賣成交。
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣類——渝中區(qū)“三峽大廈”
2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣有限責(zé)任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。
“三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產(chǎn)開發(fā)熱,終因開發(fā)商市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導(dǎo)致爛尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區(qū)的一塊“傷疤”。
“三峽大廈”位于西南地區(qū)最大的零售批發(fā)中心――朝天門地區(qū)。該地地處重慶市商業(yè)最繁華的渝中區(qū),扼守朝天門水運(yùn)碼頭,占據(jù)了朝天門商業(yè)區(qū)的重要位置,緊鄰解放碑商業(yè)黃金地帶,物流渠道極其暢通,周邊配套設(shè)施齊全,其地理位置相當(dāng)優(yōu)越。據(jù)了解,該項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜,金額巨大,涉案?jìng)鶛?quán)人、拆遷戶數(shù)量龐大。該大廈社會(huì)影響面大而又處于市中區(qū)繁華地段的“四久工程”,被放在了市屬重點(diǎn)處置項(xiàng)目之列。
重慶集成拍賣有限責(zé)任公司自接受法院委托后,立即成立了專項(xiàng)組,對(duì)標(biāo)的做了仔細(xì)勘查和定位。在對(duì)“三峽大廈”進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣多個(gè)“四久工程”的經(jīng)驗(yàn),分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷售,投資回報(bào)周期短;2、地處朝天門交易市場(chǎng),商業(yè)氛圍成熟,其商業(yè)用房的比例大于住宅用房,可引建大型專業(yè)或綜合的批發(fā)交易市場(chǎng),并可用商場(chǎng)帶動(dòng)其住宅的銷售;3、通過(guò)司法拍賣的方式,其售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎(chǔ)工作是艱辛的,尤其對(duì)于“三峽大廈”這樣的超大標(biāo)的,其中潛在的問題還有很多尚待發(fā)掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣,同時(shí)為了使競(jìng)買人盡量全面的了解標(biāo)的,集成拍賣公司作出了細(xì)致的準(zhǔn)備工作,投入了大量的人力、物力、財(cái)力,深入了解標(biāo)的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪有關(guān)部門了解背景資料,將宣傳圈定在全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶平臺(tái),并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò)了上百家單位,帶領(lǐng)數(shù)十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢,幫助其解決政策、規(guī)劃等方面的問題,為拍賣的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
通過(guò)公司半年多深入細(xì)致的準(zhǔn)備,至拍賣前夕,共有來(lái)自全國(guó)范圍的2家單位交納了1000萬(wàn)保證金,辦理了競(jìng)買登記手續(xù)。本次拍賣會(huì)上,各競(jìng)買單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導(dǎo)、債權(quán)單位等均有代表到場(chǎng),市內(nèi)各大媒體紛紛前來(lái)采訪,現(xiàn)場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著拍賣師的一錘定音, “三峽大廈”最終以1.2612億元,由一位浙商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣得到了大家的首肯和領(lǐng)導(dǎo)的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司執(zhí)槌的“三峽大廈”拍賣會(huì),不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣,更為重慶渝中區(qū)“四久工程”的處置基本劃上了一個(gè)圓滿的句號(hào),從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區(qū)第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始,見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗(yàn),為維護(hù)社會(huì)安定作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣類 ——渝中區(qū)“瑞奇大廈”
2007年7月26日上午9點(diǎn)半左右,重慶中天大酒店現(xiàn)場(chǎng),將近200個(gè)座位座無(wú)虛席。重慶集成拍賣等三家拍賣公司共同舉行的,重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓正在公開拍賣程序中,當(dāng)拍賣師宣布“4.1373億元”時(shí),會(huì)場(chǎng)靜默了片刻,一位中年男子舉起了手中的98號(hào)號(hào)碼牌,頓時(shí),全場(chǎng)爆發(fā)出了熱烈的掌聲。背負(fù)眾多債權(quán)人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買家,港資背景的重慶房地產(chǎn)公司以4.1373億元成交,成為最終買受人,未來(lái)這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。
重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區(qū)新華路與中華路交匯處,緊鄰重慶市解放碑中央商務(wù)區(qū),屬于重慶核心區(qū)域渝中區(qū)少有的黃金地段。瑞奇大廈規(guī)劃用地面積5703平方米,建面7.7萬(wàn)平方米,總高度120.90米,工程總投資1.5億元,于1997年開工,該項(xiàng)目先由開發(fā)商重慶瑞奇物業(yè)有限公司承建,2001年1月游紹華以重慶名仕物業(yè)有限公司名義加入該工程,聯(lián)建中兩公司發(fā)生矛盾,瑞奇大廈在建設(shè)到第12層,便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心,成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬(wàn)元收購(gòu)了瑞奇公司,接管了瑞奇大廈項(xiàng)目,大廈復(fù)工,但由于瑞奇公司私刻公章,“一女多嫁”騙取了300多家單位和個(gè)人的房款,金額高達(dá)2.9億元,2005年再度爛尾。去年6月,法院以涉嫌合同詐騙罪對(duì)游紹華等進(jìn)行了審判。
該項(xiàng)目因其債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜,金額巨大,涉案?jìng)鶛?quán)人數(shù)量龐大,社會(huì)影響面大而又是處于市中區(qū)繁華地段的爛尾樓,所以被放在了市屬重點(diǎn)處置項(xiàng)目之列。重慶集成拍賣有限責(zé)任公司等三家聯(lián)拍單位自接受法院委托后,立即成立了專項(xiàng)組,對(duì)標(biāo)的做了仔細(xì)勘查和定位。在對(duì)瑞奇大廈進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣多個(gè)爛尾樓的經(jīng)驗(yàn),分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,大樓已經(jīng)封頂,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷售,投資回報(bào)周期短;2、地處解放碑CBD中心,商業(yè)氛圍成熟;3、通過(guò)司法拍賣的方式,其售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策;5、重慶自設(shè)立新特區(qū)后正處在房地產(chǎn)牛市之中,投資熱錢空前活躍。基于以上分析,三家聯(lián)拍單位全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎(chǔ)工作是艱辛的,尤其對(duì)于瑞奇大廈這樣的超大標(biāo)的,其中潛在的問題還有很多尚待發(fā)掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣,同時(shí)為了使競(jìng)買人盡量全面的了解標(biāo)的,三家拍賣公司作出了細(xì)致的準(zhǔn)備工作,投入了大量的人力、物力、財(cái)力,深入了解標(biāo)的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪有關(guān)部門了解背景資料,將宣傳圈定在全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶平臺(tái),并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò)了上百家單位,帶領(lǐng)數(shù)十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢,幫助其解決政策、規(guī)劃等方面的問題,為拍賣的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
通過(guò)三家聯(lián)拍單位深入細(xì)致的準(zhǔn)備,本次拍賣會(huì)上,競(jìng)買單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導(dǎo)、債權(quán)單位等均有代表到場(chǎng),市內(nèi)各大媒體紛紛前來(lái)采訪,現(xiàn)場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著拍賣師的一槌定音,“瑞奇大廈”最終以4.1373億元,由一位港資背景開發(fā)商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣得到了大家的首肯和領(lǐng)導(dǎo)的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司等三家聯(lián)拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會(huì),不僅是重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣,更是為重慶渝中區(qū)爛尾樓的處置基本劃上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區(qū)第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始,經(jīng)歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺(tái)大廈”等多個(gè)在建工程的成功處置,見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗(yàn),為維護(hù)社會(huì)安定作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。
“四久”工程(爛尾樓)類拍賣-渝中區(qū)恒利大廈
“四久”工程(爛尾樓)類拍賣-渝中區(qū)瑞奇大廈
渝中區(qū)瑞奇大廈? 2007年7月26日重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交,成為重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣,為重慶市的爛尾樓處置提供了寶貴經(jīng)驗(yàn),為維護(hù)社會(huì)安定作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。
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